お住まいご売却の流れ
STEP 01
ご売却のご相談
相談・査定は無料です。
売主様のご都合、スケジュール感によって売却方法は変わってきます。所有不動産の相場や住宅ローンが残っているか否か、売却にかかる費用はいくらぐらいかなど、売主様によって状況は様々です。不動産の売却を検討するにあたって、まずはお気軽にSALTOまでご相談ください。
STEP 02
ご売却物件の調査・査定
秘密厳守いたします。
ご所有の不動産の資産価値を把握することから始まります。既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。
STEP 03
価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
販売価格、販売方法の決定を致します。 ご希望に添える販売活動ができるよう、綿密な打ち合わせをします。
STEP 04
ご売却のための媒介契約
お客様(売主様)と売却依頼の契約を結びます。
査定価格などの説明を受け、周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決め、さらに売却活動の内容についても確認します。十分に納得頂いたうえで、媒介契約を締結します。
STEP 05
建物状況調査(インスペクション)
任意で実施いただけます。
＊別途検査費用が必要です。
これまでの不動産業界の査定方式では、20年で建物価格がほぼゼロになってしまいますが、SALTOの査定では耐用年数が異なる構造と内装・設備を分け、点検・補修やリフォームも適正に評価します。
何年経っていてもきちんと評価することができ、またその内容を買主様に説明できます。
STEP 06
ご成約に向けた販売活動
広告費や販売活動費は原則無料です。
ネットへの掲載や紙媒体での情報発信、オープンハウスなどさまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。
STEP 07
不動産売買契約(ご売却)
お客様(売主様)は対象物件に付随する設備と
物件状況報告を書面で行います。
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等がありますので、流れを理解して予め準備をしておきましょう。
STEP 08
決済引渡し準備と抵当権の抹消
ご契約の1～2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残代金の受領日までに公共料金の清算や引越しなどを済ませ、買主様に引渡せる状態にする必要があります。
STEP 09
残代金の受領と物件のお引渡し
即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。
契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。
STEP 10
確定申告・税金の支払い
ご契約の1～2か月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
不動産を売却したとき、代金の支払いを受けて物件を引き渡せば終わりではありません。売却した翌年の3月15日までに確定申告をしてはじめて完了となります。売却益が出ると課税対象となり、確定申告を怠ると追徴課税されることになるため、注意が必要です。